星期二, 十月 18, 2011
星期一, 十月 10, 2011
俊憲換工作嚕~ 謝謝大家的支持。俊憲在中租租車繼續為您服務～！
Dear All..
有陣子沒更新BLOG嚕，感謝各位的支持。
俊憲已經離開房地產這個行業，雖然短暫，但收獲良多。
在這裡希望經由俊憲介紹後成家的朋友們～事事順利，賺大錢！
也希望往後大家能支持俊憲！
俊憲目前在中租迪和落腳～
公司企業若有車輛使用需求
歡迎您來電給俊憲詢問租車相關事宜哦。
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星期四, 六月 09, 2011
HOYABU好業務: [轉貼]給業務員一個掌聲
HOYABU好業務: [轉貼]給業務員一個掌聲: "大家都說 業務員就靠那張嘴在賺錢 真的 沒錯餒 就靠那張嘴在生活 但是 當我們在看他們西裝筆挺套裝迷人 生活的很恰意 又有誰知道 他們付出了幾年的努力 才有這樣的成果 台上十分鐘 台下十年工 這些 都是時間、努力累積出來的 誰能知道 當他們在介紹給親朋好友時 他們必須要克服多少..."
公宅政策亂糟糟 人民看得霧煞煞
【住展房屋網/台北報導】
這兩天有關房地產市場之訊息，還是圍繞奢侈稅打轉。剛過的端午三天連假，市況依舊眾說紛紜；綜合業者說法，是尚在盤整階段，市場人氣雖有回籠，但由於是自用客層為主，加上賣方價格不但沒鬆動，據聞還有『加價』，故交易仍未完全擺脫奢侈稅風暴籠罩時的窘況。
無論如何，奢侈稅正式開徵後，效果確已鈍化，因此官方後續作為仍重要。財政部宣示奢侈稅即刻上路、無輔導期，再度強調預售屋交易查稅無期限，範圍擴大至新竹等地，雖看似決心十足，但這仍是消極面，積極面之擴大供給，也就是公營住宅政策推動，仍頗重要。只是從最近發展來看，扣除較明朗的合宜住宅，其餘相關政策則仍雜亂無章，且呈現無頭馬車狀態。
首先是上週引起喧然大波之北市議會同意市府修法，打算『賣』86年推出之地上權國宅。此舉不但被中央以無法源為由駁回，更引發部分市議員砲轟，認為此舉形同首開惡例，往後各地類似案例通通比照辦理，豈不天下大亂。先不論上述矛盾點，光是市府『打算』賣斷地上權國宅，就證明先前郝龍斌推青年公宅政策，完全是譁眾取寵騙選票。
這兩天有關房地產市場之訊息，還是圍繞奢侈稅打轉。剛過的端午三天連假，市況依舊眾說紛紜；綜合業者說法，是尚在盤整階段，市場人氣雖有回籠，但由於是自用客層為主，加上賣方價格不但沒鬆動，據聞還有『加價』，故交易仍未完全擺脫奢侈稅風暴籠罩時的窘況。
無論如何，奢侈稅正式開徵後，效果確已鈍化，因此官方後續作為仍重要。財政部宣示奢侈稅即刻上路、無輔導期，再度強調預售屋交易查稅無期限，範圍擴大至新竹等地，雖看似決心十足，但這仍是消極面，積極面之擴大供給，也就是公營住宅政策推動，仍頗重要。只是從最近發展來看，扣除較明朗的合宜住宅，其餘相關政策則仍雜亂無章，且呈現無頭馬車狀態。
首先是上週引起喧然大波之北市議會同意市府修法，打算『賣』86年推出之地上權國宅。此舉不但被中央以無法源為由駁回，更引發部分市議員砲轟，認為此舉形同首開惡例，往後各地類似案例通通比照辦理，豈不天下大亂。先不論上述矛盾點，光是市府『打算』賣斷地上權國宅，就證明先前郝龍斌推青年公宅政策，完全是譁眾取寵騙選票。
整合住宅補貼、安心成家 7月上路
沈婉玉、王莫昀／台北報導
首波整合住宅補貼與財政部版青年安心成家搭配方案，將於七月上路，最高可貸七二○萬元，內政部營建署官員昨日指出，整合住宅補貼方案，預計七月初開放民眾申請，購置住宅貸款最高可貸二二○萬元，只要在近兩年內買進，符合申請條件，即可申請，預計八月中旬截止。
配合開辦多元安家優惠方案，除整合住宅補貼方案的購屋貸款可與財政部版青年安心成家方案搭配，及最高償還年限可拉長至三○年外，外傳財政部青年安心成家方案可望放寬原本最高申貸年齡不得超過四十五歲限制，不過，這部分財政部昨不願多做說明，只表示還須與各行庫研議。
國庫署長凌忠嫄指出，下周將先與各公股行庫確認財政部青年安心成家方案的詳細施行內容，於二周後正式對外公布。
首波整合住宅補貼與財政部版青年安心成家搭配方案，將於七月上路，最高可貸七二○萬元，內政部營建署官員昨日指出，整合住宅補貼方案，預計七月初開放民眾申請，購置住宅貸款最高可貸二二○萬元，只要在近兩年內買進，符合申請條件，即可申請，預計八月中旬截止。
配合開辦多元安家優惠方案，除整合住宅補貼方案的購屋貸款可與財政部版青年安心成家方案搭配，及最高償還年限可拉長至三○年外，外傳財政部青年安心成家方案可望放寬原本最高申貸年齡不得超過四十五歲限制，不過，這部分財政部昨不願多做說明，只表示還須與各行庫研議。
國庫署長凌忠嫄指出，下周將先與各公股行庫確認財政部青年安心成家方案的詳細施行內容，於二周後正式對外公布。
楊梅-奢侈稅發酵 房市個案表現
楊梅的低總價透天頗受客戶青睞
【住展企研室/桃園報導】
楊梅近期受到奢侈稅的影響，客戶的觀望氣息開始趨於濃厚，雖然反應相較於其他都會區慢，但從4月初開始也漸漸發酵，不但來人減少，成交也有減緩的狀況；但還有幾個透天的產品，因特殊的條件，及主要為自住的需求，表現得還不錯。
像為基地位楊明國小對面的「楊明一品」，為近期市區少見的大規模個案，總價688萬起，主打低總價及地段，3月初開案時，銷況十分的熱絡，雖然建照取得時間較晚，但收訂狀況還是很踴躍，而兩週受到奢侈稅的發酵，來人開始急轉直下，減少約5成，但成交狀況還算穩定。
還有基地位新農街272巷的「康莊」，規劃9戶透天住家，總價938萬起，訴求區域難得的2樓8規劃及前院停車的大地坪產品，銷況亦佳，目前只剩一戶，而其他透天個案的表現就比較平淡，而大樓產品自從銀貸緊縮，以往低自備的誘因不復見，近期銷況維持在低檔。
至於近期進場的新案有基地位金溪路的「天靓」，規劃17戶透天住家，總價768－988萬，為「山妍四季」的系列產品，訴求前院停車，目前結構至4樓，預計6月中會正式公開。
2011.6.8
像為基地位楊明國小對面的「楊明一品」，為近期市區少見的大規模個案，總價688萬起，主打低總價及地段，3月初開案時，銷況十分的熱絡，雖然建照取得時間較晚，但收訂狀況還是很踴躍，而兩週受到奢侈稅的發酵，來人開始急轉直下，減少約5成，但成交狀況還算穩定。
還有基地位新農街272巷的「康莊」，規劃9戶透天住家，總價938萬起，訴求區域難得的2樓8規劃及前院停車的大地坪產品，銷況亦佳，目前只剩一戶，而其他透天個案的表現就比較平淡，而大樓產品自從銀貸緊縮，以往低自備的誘因不復見，近期銷況維持在低檔。
至於近期進場的新案有基地位金溪路的「天靓」，規劃17戶透天住家，總價768－988萬，為「山妍四季」的系列產品，訴求前院停車，目前結構至4樓，預計6月中會正式公開。
2011.6.8
陸客來台購屋 先過二關
記者蔡惠芳／台北報導
陸客來台，地產業者高度期待。然而，陸客在台購屋置產門檻高，要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程，至少2大關卡；地產業者認為，只要法令逐步鬆綁，「台屋陸賣」仍可望掀起熱潮。
遠雄企業團研究陸客來台置產，主要有2大關卡須突破；一是來台陸資須符合經濟部開放項目，其次是審查流程冗長又嚴格，動輒3個月起跳，尤其海協會、海基會要求名字曝光，涉及方隱私疑慮，也因此，儘管鬆綁陸客來台買房多年，仍未見陸資大舉來台購屋。
大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定，大陸人士只能買住宅，但3年內不得買賣；至於陸企法人，則必須先跨進第1道經濟部鬆綁來台投資項目門檻，才能買自用辦公室、廠房、或員工宿舍，不過，買商辦仍得跨越第2道層層把關的審查關卡，也因此，迄今陸企買樓依然掛蛋。
陸客來台，地產業者高度期待。然而，陸客在台購屋置產門檻高，要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程，至少2大關卡；地產業者認為，只要法令逐步鬆綁，「台屋陸賣」仍可望掀起熱潮。
遠雄企業團研究陸客來台置產，主要有2大關卡須突破；一是來台陸資須符合經濟部開放項目，其次是審查流程冗長又嚴格，動輒3個月起跳，尤其海協會、海基會要求名字曝光，涉及方隱私疑慮，也因此，儘管鬆綁陸客來台買房多年，仍未見陸資大舉來台購屋。
大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定，大陸人士只能買住宅，但3年內不得買賣；至於陸企法人，則必須先跨進第1道經濟部鬆綁來台投資項目門檻，才能買自用辦公室、廠房、或員工宿舍，不過，買商辦仍得跨越第2道層層把關的審查關卡，也因此，迄今陸企買樓依然掛蛋。
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